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En México, los precios de vivienda se mantienen en constante aumento. Aunque el ritmo se ha moderado, el costo para poder adquirir una casa o un departamento sigue ejerciendo presión en los bolsillos de los mexicanos que pretenden comprar un bien inmueble. Ante este panorama, saber qué entidades del país son más caras, puede significar una oportunidad de cambio que te permita optar por otros medios, por ejemplo la inversión. A continuación te presentamos el top 5 de entidades más costosas en cuanto al sector vivienda. Prepárate, toma nota y transforma esta realidad en una oportunidad.

¿Por qué suben los precios de vivienda en México?

En Blog 100 Ladrillos, creemos que el conocimiento es poder, por ello comencemos por comprender al sector inmobiliario y por qué se da la subida de precios en vivienda. Recuerda que teniendo un mayor entendimiento del sector y las finanzas puede ayudarte a impulsar la Libertad financiera que buscas.

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En términos generales, los precios de la vivienda aumentan debido a la combinación de distintos factores, siendo los principales el macroeconómico, el sectorial y la oferta-demanda de la vivienda. A ellos se suman otros elementos como el incremento en el PIB –Producto Interno Bruto–, el encarecimiento en los materiales y de los costos de construcción, el entorno financiero, las condiciones de financiamiento y el crédito hipotecario.

Aumento en el costo en 2024

Según reportó la Sociedad Hipotecaria Federal –SHF–, en 2024 el Índice de Precios de la Vivienda tuvo un aumento generalizado en todo el territorio nacional. Lo que colocó el valor promedio nacional de una vivienda adquirida por crédito hipotecario en un monto de $1,736,349 pesos. Sin embargo, este indicador es solamente una media. Ya que hay entidades que superan, por mucho, la cifra referida por la SHF. Esta diferencia en el número puede deberse a factores como los siguientes:

– Alta demanda en zonas turísticas o urbanas – Escasez del suelo urbano – Aumento en los costos de construcción – Incremento en la plusvalía debido a desarrollo en infraestructura y mejoras en la conectividad

Sector vivienda y alternativas de inversión en México para Blog 100 Ladrillos

5 entidades federativas más caras en sector vivienda

Una vez que ya sabemos por qué aumenta el precio de la vivienda y qué indicador se encarga de su medición, veamos qué entidades encabezan la lista. ¿Puedes imaginar cuáles son?

1. Ciudad de México

La Ciudad de México lidera nuestro ranking con un precio promedio de $3,855,629 pesos por vivienda. Encontrar a la CDMX en el primer puesto no es una gran sorpresa, esto debido a su contexto económico y social. En gran medida, su posición se debe a que la capital concentra empleo, servicios, educación y cultura. Esto mantiene una alta demanda y, por ende, un mayor costo de la vivienda. Ahora bien, la cifra representa un aumento del 5.8 por ciento si se compara con el año anterior.

Alternativa de inversión

La alternativa para el costo elevado de la vivienda es invertir en el proyecto llamado Living Roma Norte, ubicado en una zona de gran plusvalía en la Ciudad de México. Disponible en el Mercado de Reventa de 100 Ladrillos y el cual ya está generando ingresos pasivos para nuestra comunidad de inversionistas. Ciudad de México e inversión en bienes raíces del sector vivienda

Ciudad de México e inversión en bienes raíces del sector vivienda

2. Baja California Sur

Con una media de $2,389,430 pesos, Baja California Sur ocupa el segundo lugar dentro de este listado. Y no es de extrañeza, ya que en este paraíso podemos encontrar a Cabo San Lucas, una de las mejores ciudades turísticas de México ubicada en el extremo sur de esta entidad. La combinación de mar, turismo de lujo, demanda de vivienda habitacional temporal y el auge de la inversión extranjera hacen de este estado uno de los más atractivos; pero también de los más costosos.

Alternativa en Cabo San Lucas

Invierte en Solaria, un inmueble ubicado en una de las mejores zonas turísticas del estado de Baja California, Cabo San Lucas. Esta alternativa de inversión inmobiliaria cuenta con espacios naturales y una geografía que atrae a turistas que buscan una experiencia wellness única.

ARTÍCULO DE INTERÉS: "Ladrillos Pool de Plusvalía: inversión a mediano plazo"

3. Querétaro

Ubicado en la zona norte central de México, Querétaro se ha ganado el tercer lugar de este listado. Su precio promedio de vivienda es de, según la SHF, $2,204,673 pesos, lo que refleja su crecimiento económico y el interés de compradores e inversionistas. Este estado se ha consolidado como un polo industrial y logístico del Bajío; su ubicación, infraestructura moderna y ambiente empresarial favorable han atraído prosperidad económica que se traduce en una demanda creciente de propiedades comerciales, oficinas industriales y residenciales.

Alternativa industrial y de oficias

Existen dos opciones de inversión disponibles en la plataforma digital de 100 Ladrillos: una es un inmueble de tipo industrial llamado Navetec Gamma y, la segunda alternativa es un proyecto de oficinas llamado Orvit Torre II. Cualquiera de las dos opciones son ideales como alternativa para obtener más capital dentro del sector vivienda en México.

4. Yucatán

Yucatán, con un promedio de $2,058,448 pesos ocupa el puesto número cuatro en cuanto a precios de vivienda más elevados del país. Sin embargo, la entidad destaca por ser una de las más ricas, seguras, elevadas a nivel arquitectónico y por su fuerte desarrollo inmobiliario. Ubicado en la región sureste de México, dicha entidad destaca en el sector inmobiliario, principalmente en Mérida y la costa. Según destacó Colliers, para este 2025, se espera un auge de desarrollos de uso mixto y nuevos proyectos verticales.

Alternativa cercana de inversión

Aunque no está ubicada en Yucatán; pero sí muy cerca de esta entidad, en Tulum, la alternativa que ofrece nuestra plataforma de inversión inmobiliaria digital se llama Babel Wellness Living. México es considerado uno de los mejores destinos para el turismo de bienestar y Babel cumple con esta demanda al ofrecer una experiencia holística y armónica.

5. Morelos

Muy cerca de la CDMX, Morelos cierra este listado ocupando la quinta posición con un promedio de costo de vivienda de $2,057,564 pesos. Su clima, cercanía con la capital y proyectos residenciales exclusivos impulsan su posición en este listado. Es importante destacar que esta entidad es una de las que cuenta con un mayor número de obras de vivienda desde iniciado el 2025. Además, el sector vivienda ha mostrado una mayor demanda y mejor valorización de las viviendas.

Alternativa en Mercado de Preventa

La plataforma 100 Ladrillos cuenta con más alternativas para invertir en bienes raíces de alto valor. De entre ellos, destacan dos: Enalta Providencia y Enalta Providencia II, ambos ofertados dentro del Mercado de Preventa. Estos proyectos son una excelente opción para invertir y maximizar tu capital con un rendimiento anual estimado de entre el 10 y el 12 por ciento. Además, de contar con grandes descuentos por el tipo de mercado en el que están disponibles.

ARTÍCULO DE INTERÉS: "Inversión en bienes raíces y el potencial de la Preventa"

Transforma el alza en valor

El aumento en los precios de vivienda representa, muchas veces, un obstáculo para aquellos que planean adquirir una casa propia para vivir. Sin embargo, también tiene un lado positivo, ya que puede ser la oportunidad para iniciar una inversión en bienes raíces que dé pie a un patrimonio sólido. Invertir en bienes raíces fraccionados –Ladrillos Inmobiliarios– es una forma alternativa e inteligente de entrar al sector vivienda sin la necesidad de adquirir una propiedad completa. Plataformas como 100 Ladrillos, brindan la oportunidad de adquirir fracciones de proyectos de alto valor que generan renta y plusvalía. Así, no tendrás que preocuparte por el alza en los precios de vivienda, sino beneficiarte de ellos. En este artículo te presentamos algunas alternativas; pero no olvides visitar nuestras propiedades para que conozcas todos los proyectos disponibles para ti.

Consideraciones finales

Como ya lo sabemos, el alza en los precios de vivienda se debe a distintos factores, no obstante refleja un principio básico para quienes ven en el sector inmobiliario una oportunidad única: los Ladrillos Inmobiliarios no pierden valor.

"Invertir en Ladrillos puede ser una alternativa viable para entrar el sector vivienda: lo importante es no salirse del juego inmobiliario"

Los precios de vivienda en estados como la Ciudad de México, Baja California Sur, Querétaro, Yucatán y Morelos seguirán marcando tendencia por su atractivo urbano, turístico y económico. Esto al considerar que las entidades que aquí mencionamos como las más costosas gozan de alta demanda, desarrollo en infraestructura, alta oferta de servicios y un estilo de vida único. Lo que a largo plazo aumentará la plusvalía de los proyectos en los que decidas invertir. Por último, te invitamos a considerar la opción de la inversión mediante Fondeo Colectivo –crowdfunding– si no puedes comprar una propiedad completa. Recuerda que siempre hay alternativas para empezar a construir tu patrimonio.

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