Sector oficinas fértil y sustentable para 2025 en México

* El sector oficinas en México lidera la adopción de prácticas sustentables y tecnología inteligente

* Plataformas de crowdfunding como 100 Ladrillos consolidan el fondeo colectivo como una alternativa viable en oficinas

* La modernización del parque inmobiliario impulsa oportunidades de inversión accesibles y rentables

 

Sector sustentable en el mercado inmobiliario

  En México, el sector oficinas ha marcado la pauta cuando de sostenibilidad y eficiencia energética se habla. Desde 2007, con la construcción de la Torre HSBC —el primer edificio con certificación LEED en el país—, la industria ha evolucionado hasta convertirse en un referente en eficiencia energética y responsabilidad ambiental.   Actualmente, la Ciudad de México es la segunda urbe de América Latina con más edificios certificados LEED. Se contabilizan cerca de 200 inmuebles, en su mayoría oficinas, que cumplen con los más altos estándares internacionales. Esta transformación responde a la presión del mercado global.   Las empresas extranjeras exigen espacios que cumplan con criterios ASG —ambientales, sociales y de gobernanza—, motivo que ha impulsado en gran medida este despunte en el cumplimiento y modernización de los espacios dedicados para el trabajo.  

“La sustentabilidad dejó de ser un diferenciador. Hoy es un requisito para competir”, Juan Flores, director de Investigación de Spot2.mx

 

Eficiencia energética: clave en el valor de oficinas

  Los datos confirman esta tendencia. Según la SENER y la CONUEE, los edificios de oficinas consumen en promedio 109.6 kW por metro cuadrado al año en clima templado. Este nivel es inferior al de hoteles, supermercados o restaurantes.   La eficiencia se traduce en valor a largo plazo. Menores costos operativos, acceso a financiamiento preferencial y mayor interés de arrendatarios internacionales consolidan el mercado inmobiliario de oficinas como una apuesta inteligente para inversionistas.  

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Tecnología sustentable: de lujo a norma del mercado

  El desarrollo de edificios inteligentes —capaces de medir y gestionar el consumo de agua, luz y energía— ya no es una innovación. En un entorno tecnológico como lo es el nuestro, la implementación de IA –Inteligencia Artificial– ha escalado de nivel y se ha convertido en un estándar.   Cabe destacar que el implemento de IA puede contribuir tanto a la eficiencia energética de las oficinas, como a la sostenibilidad de éstas y de los hogares.   Los principales beneficios, que han impulsado al sector oficinas, es reduciendo y optimizando el consumo de la energía. Se suma el control de las emisiones de carbono.    “Medir la operación es el primer paso para reducir costos y mantener la competitividad”,  agregó Flores, de Spot2.mx   En este tenor, hoy los desarrolladores invierten en tecnología desde la concepción del proyecto, generando espacios más rentables y atractivos para el fondeo colectivo.    

Renovación del parque inmobiliario: un reto urgente

  Pese a los avances conseguidos en el sector, el mercado inmobiliario de las oficinas enfrenta un reto estructural: modernizar su inventario. Lo que significa impulsar el desarrollo y la construcción de espacios óptimos que cumplan con criterios ASG.   En la Ciudad de México se tiene un registro de 8 millones de m² en edificios con uso de de suelo de oficina de clase A. Sin embargo, aún existen más de 3 millones de m² en clase B, muchos de ellos obsoletos.   Renovar estos activos es urgente para mantener la competitividad urbana y ambiental. Además, representa una oportunidad estratégica para el crowdfunding inmobiliario, que puede canalizar recursos hacia proyectos de rehabilitación con impacto real.  

Crowdfunding: alternativa viable para oficinas sustentables

  El fondeo colectivo ha ganado terreno como opción de inversión en bienes raíces. Sin embargo, su aplicación en el sector oficinas aún es limitada por razones regulatorias y de rentabilidad percibida. Sobre ello, Alberto Padilla Luengas, director de Briq.mx, refirió para El Economista, que las oficinas han sido el segmento con mayor transformación desde la pandemia. Lo que representa una oportunidad única:  

“Las reglas del juego cambiaron. El financiamiento colectivo puede adaptarse más rápido que la banca tradicional”, Alberto Padilla Luengas, director de Briq.mx

 

Límites regulatorios vs. creatividad financiera

Actualmente, la Ley Fintech impone un tope de 1 millón 670,000 Udis (12.9 millones de pesos) para proyectos fondeados mediante el fondeo colectivo. Esta barrera limita el acceso de desarrolladores de oficinas a esta vía.   Sin embargo, plataformas como 100 Ladrillos han sabido sortear este reto mediante esquemas escalables o segmentando los bienes inmuebles para un fondeo mediante etapas.     En el entorno de la inversión en bienes raíces, el crowdfunding ha implementado diversas estrategias para no verse limitadas por el tope impuesto en la Ley Fintech. Estrategias que han permitido a los líderes del sector impulsar tanto sus plataformas digitales como la inversión en México.   Entre ellas destacan segmentar inversionistas, diversificar portafolios, fondear preventa de oficinas, dividir en etapas escalables el fondeo, ofrecer descuentos, etc.  

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Crecimiento sostenido del crowdfunding inmobiliario

  Pese a los retos mencionados, el crowdfunding inmobiliario mantiene un ritmo de expansión superior al 20% anual en monto fondeado, número de proyectos y nuevos inversionistas.   La incertidumbre económica ha hecho más atractivas las inversiones diversificadas, accesibles y ligadas a activos sostenibles. En este contexto, el sector oficinas emerge como un canal ideal para el fondeo colectivo gracias a

• Cuenta con alta demanda institucional
• Integra prácticas sustentables
• Ofrece rentabilidad estable y a largo plazo

  Noticias 100 Ladrillos con información de  EL ECONOMISTA  

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Noticias 100 Ladrillos: concepto de interés en el sector oficinas 

 

 Oficina de clase A

  Dentro de los bienes raíces existen diferentes tipos de uso de suelo, que es uno de los principales rangos para clasificar a los inmuebles. Por ejemplo, estos pueden ser industriales, habitacionales, comerciales o de oficinas.   En este último, el de las oficinas, existen categorías como Clase A o Clase B. Cuando se habla de oficinas de clase A, se hace referencia a aquellas que ofrecen un alto nivel de calidad.   Aunque hay diferencias mínimas, pero importantes en cuanto a exclusividad y tecnología frente a la categoría A+, las correspondientes a la clase A cumplen con los requerimientos vitales. Sus características incluyen: ubicaciones privilegiadas pero no necesariamente en la zona más exclusiva de la ciudad, empleo de tecnología y sostenibilidad.  

El sector corporativo como aliado estratégico del fondeo colectivo

  Al hablar de fondeo colectivo y de bienes inmuebles destinados para el modelo corporativo, es importante destacar que este sector combina tres factores clave que todo inversionista debe contemplar:

• Sustentabilidad
• Tecnología
• Rentabilidad  

Estos factores responden a las necesidades actuales tanto del entorno general de los bienes raíces como a las necesidades de bienestar y desarrollo personal que buscan las empresas para su equipo.  

“Invertir en oficinas  es impulsar tu Libertad financiera debido a su crecimiento económico, estabilidad jurídica, seguridad y atractivo turístico”, 100 Ladrillos, plataforma de inversión inmobiliaria 100% digital

 

Oferta de oficinas alineadas al mercado 

  Desde su enfoque innovador, 100 Ladrillos promueve inversiones colectivas en el mercado inmobiliario de las oficinas. A través del Mercado de Preventa,  la plataforma conecta a inversionistas con desarrolladores para fondear y desarrollar proyectos sustentables alineados con las nuevas dinámicas del mercado corporativo.   Mediante el Mercado de Reventa, conecta a inversionistas con inversionistas para impulsar el flujo de capital líquido y la inversión en distintos tipos de inmuebles. Entre las opciones de oficinas destacan Sonata Oficinas, Torre Empresarial, Torre Paragón y Orvit Torre II.  

Torre Orvit II

  Se encuentra ubicada en una de las mejores zonas comerciales de Querétaro, ciudad que destaca dentro del ranking de las 8 mejores ciudades con el Mejor Potencial Económico.   Este desarrollo es un corporativo, terminado al cien por ciento, de oficinas con fabulosas vistas panorámicas. Tiene una excelente ubicación, ya que se localiza cerca del mayor corredor industrial de Querétaro y próximo a la salida hacia CDMX.    Cuenta con 173.18 metros cuadrados de área ocupable concentrados en una unidad de penthouse con 9 cajones de estacionamiento y está disponible en Mercado de Reventa.  

Expectativa para el sector

  Si bien existen desafíos regulatorios, el fondeo colectivo ya está demostrando ser una alternativa viable y escalable. El futuro para el entorno inmobiliario corporativo sin duda será colaborativo, digital y sustentable.   En ese escenario, el fondeo colectivo —crowdfunding inmobiliario—, liderado por plataformas como 100 Ladrillos, juega un papel decisivo.  

"La información abre la puerta a la autonomía, atrévete a abrirla y despierta tu Libertad", Noticias 100 Ladrillos