Naves industriales en el norte se fortalecen un 27 por ciento

• Saltillo se posiciona como uno de los puntos clave en el dinamismo del sector inmobiliario industrial en el norte de México. Este notable aumento en la demanda de naves industriales en Saltillo ha generado un déficit significativo en el inventario disponible. 

 

• La proximidad de Ciudad Juarez con Estados Unidos la ha convertido en uno de los mercados industriales más atractivos del norte del país.

 

Saltillo punto clave en el dinamismo de las naves industriales

Al cierre del primer semestre de 2024, Saltillo, Coahuila se posiciona como uno de los puntos clave en el dinamismo del sector inmobiliario industrial en el norte de México. Más de 300,000 metros cuadrados de naves industriales fueron comercializados en este periodo, lo que representa un aumento del 27 por ciento en comparación con el mismo lapso del año anterior. Este crecimiento es una señal clara del auge que está experimentando la región, impulsado por una creciente demanda, principalmente de empresas extranjeras de sectores como la manufactura automotriz, médica y de electrodomésticos.

Inversiones extranjeras cruciales

El auge del sector inmobiliario industrial en Saltillo no es un fenómeno aislado, sino que forma parte de una tendencia más amplia en la región norte del país, donde las inversiones extranjeras han jugado un papel crucial. Según CBRE, una de las firmas líderes en servicios inmobiliarios, la comercialización de estos espacios industriales en Coahuila refleja la consolidación de la región como un destino atractivo para empresas globales que buscan expandir sus operaciones. De acuerdo con la Secretaría de Economía, en 2023 la Inversión Extranjera Directa (IED) en el estado alcanzó más de 921.4 millones de dólares, con un crecimiento del 5.6% respecto al año anterior.

Estados Unidos lidera la inyección de capital extranjero

Esta inyección de capital extranjero, principalmente proveniente de Estados Unidos (43 por ciento), Canadá (20 por ciento) y China (19 por ciento), se debe en gran parte a la reconfiguración de las cadenas globales de suministro (nearshoring), una estrategia que ha aumentado el atractivo de México para empresas que buscan diversificar sus operaciones y reducir costos logísticos. Este notable aumento en la demanda de naves industriales en Saltillo ha generado un déficit significativo en el inventario disponible. De los 292,000 metros cuadrados que se sumaron al inventario al cierre del segundo trimestre de 2024, solo 10,000 m2 (0.03 por ciento) permanecen disponibles, lo que indica que la mayoría de los espacios fueron arrendados durante la fase de construcción o edificados específicamente para las empresas inquilinas.

Según refirió CBRE, la “acelerada demanda en el sector inmobiliario industrial también ha terminado por agotar los espacios vacantes en la ciudad, registrando un nuevo mínimo en su tasa de vacancia al cerrar el trimestre en 0.5 por ciento”.

Ciudad Juárez, otro punto estratégico para naves industriales

El impacto de esta creciente demanda industrial no sólo se siente en Saltillo, sino también en otros polos estratégicos como Ciudad Juárez.

La proximidad de esta ciudad con Estados Unidos la ha convertido en uno de los mercados industriales más atractivos del norte del país, especialmente para empresas dedicadas a la manufactura de electrónicos, equipo eléctrico y aditamentos médicos, sectores que representan cerca del 50 por ciento de la demanda de naves industriales.

Al cierre del segundo trimestre de 2024, Ciudad Juárez registró una absorción neta histórica de 226,700 metros cuadrados, consolidándose como uno de los puntos neurálgicos del sector inmobiliario industrial en México.

A pesar de la entrega de nuevos inventarios vacantes y la construcción de más espacio, el mercado de Ciudad Juárez sigue ajustado debido a que la mayoría de los arrendamientos se concretan en construcciones nuevas. La oferta de espacios de segunda generación es limitada y la actividad de renovación es mínima, lo que resalta la alta demanda de proyectos a medida y la capacidad del mercado para adaptarse a las necesidades específicas de las empresas.

Entorno inmobiliario industrial

Con estos indicadores, el entorno inmobiliario industrial en el norte de México se presenta como un espacio de oportunidades para inversionistas y empresas, que encuentran en ciudades como Saltillo y Ciudad Juárez las condiciones óptimas para expandir sus operaciones en un contexto de fuerte demanda y crecimiento sostenido. La firma puntualizó que “hay espacio limitado de segunda generación disponible y la actividad fuera de las renovaciones es mínima”.   Nota tomada de El Economista  Publicación: 10 de septiembre de 2024 Por Samanta Escobar  

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Inmuebles de tipo industrial

Los bienes raíces industriales corresponden a una gama amplia de propiedades destinadas a usos industriales, como la fabricación, el almacenamiento, la distribución, la logística, la investigación y el desarrollo, entre otros. A diferencia de los bienes raíces residenciales o comerciales, la principal consideración de este tipo de bienes raíces, dentro del sector inmobiliario industrial, es tanto la ubicación como la funcionalidad, eficiencia y rentabilidad. Este tipo de inmuebles también se beneficia por las políticas gubernamentales favorables, incluyendo incentivos para la inversión y el desarrollo de parques industriales. Estas políticas buscan atraer a empresas de alto calibre a la región y ofrecen un marco de seguridad y estabilidad para los inversionistas. Con el soporte de una comunidad empresarial sólida y un gobierno que valora el desarrollo económico, los inversionistas pueden esperar un ambiente propicio para el crecimiento de sus inversiones en bienes raíces, principalmente en naves industriales. La búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria con un alto potencial de rentabilidad y plusvalía lleva a los inversionistas a considerar diversas opciones a nivel nacional e internacional. Dentro de este contexto, el proyecto Ederra Street Mall & Ferran VI emerge como una oportunidad única para quienes buscan maximizar su capital y diversificar su portafolio con una inversión inteligente y segura.  

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