Invertir en crowdfunding inmobiliario o departamento ¿Cuál te conviene más?

¿Invertir en crowdfunding inmobiliario o departamento? Esa es la cuestión. La verdad es que todo depende de tus objetivos, del capital que tengas para invertir y del tipo de inversionista que seas, pues, aunque ambos proyectos de inversión pertenecen al sector de los bienes raíces, influye mucho el nivel de inversionista en el que te encuentras y las metas que buscas alcanzar. 

Para profundizar en las diferencias de capital, gestión, liquidez y rendimiento, consulta nuestra comparativa entre crowdfunding inmobiliario o comprar un departamento.

Si observas bien el mercado inmobiliario, en la mayoría de ofertas en inmuebles encontrarás que hay una explosión de desarrollos de departamentos y usos mixtos que te ofrecen una gran cantidad de amenidades y que te pintan el mejor panorama para rentar tu departamento a través de Airbnb.  Este plan suena maravilloso si tienes el capital para hacerlo realidad, es decir, si cuentas ya con un enganche suficiente, un crédito bancario y tienes una gran solidez económica.  También hay que tener en cuenta que, la mayoría de estos departamentos son pequeños y funcionan más para jóvenes profesionales o parejas sin hijos. Así que como inversión familiar no es muy buena idea, más bien funciona como una inversión para rentar en corta estancia.  ¡Vamos a conocer las ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario o departamento! Te podría interesar: Invertir en 100 Ladrillos es seguro

¿Invertir en Crowdfunding Inmobiliario? Así puedes comenzar:

Si decides que ya es momento de invertir, te gustan los bienes raíces, pero no tienes el dinero suficiente para comprar una casa o departamento, el crowdfunding inmobiliario o fondeo colectivo puede ser una gran opción.  Recordemos que esta modalidad de inversión consiste en que un número de inversionistas aportan capital, cada uno con montos no tan grandes, a un proyecto inmobiliario, ya sea una plaza comercial, locales comerciales o edificio de departamentos y ese dinero se destina a la realización del proyecto.  Cuando finaliza la construcción y el inmueble está listo, se renta y así los inversionistas reciben rentas mensuales más la plusvalía y sus rendimientos.  Es importante mencionar que cuando inviertes en fondeo colectivo, lo que recibes no es todo el inmueble, sino una participación de éste, una fracción, que te permite ganar unos rendimientos y rentas.  Además, el proceso de inversión en crowdfunding inmobiliario es mucho más sencillo porque es a través de una plataforma digital, en la que, con muy pocos pasos, puedes tener una cuenta, invertir, comprar tus participaciones y hasta revenderlas. 

¿A quién le conviene invertir en crowdfunding inmobiliario y a quién en departamentos? 

Como te contábamos al inicio de este artículo, el éxito de cualquiera de estos dos modelos dependerá del tipo de inversionista que seas y de tus objetivos.  Por ejemplo, si eres un empresario, ya tienes tu casa, tienes un muy buen ahorro, cero deudas, tienes un sólido fondo para emergencias y te gustaría tener otro inmueble para rentarlo. Ya sea que tengas el enganche para comprarlo o que adquieras propia, un crédito bancario y otras inversiones, este sería el perfil de quien compraría un departamento para invertir.  También hay inversionistas mucho más recorridos, que tienen un portafolio sólido y que se dedican a invertir en inmuebles también para re venderlos cuando hay aumento de plusvalía y cuando ya están terminados o para rentarlos, ya sea en plataformas o a través de inmobiliarias. 

Crowdfunding para el que empieza la aventura de invertir 

Invertir en la modalidad de fondeo colectivo le queda muy bien a muchos perfiles de inversionista. Por ejemplo, si eres un joven profesional, que quiere empezar a invertir en bienes raíces porque quieres tener un dinero que crezca para un proyecto a largo plazo, el crowdfunding inmobiliario es una herramienta perfecta.  Es una modalidad ideal para ese ahorrador dedicado, que quiere empezar a construir un patrimonio, pero no cuenta con mucho capital. Que ama la tecnología, que está al día con las noticias sobre finanzas y que no necesita liquidez de manera inmediata.  Pero los inversionistas con trayectoria también son bienvenidos, el crowdfunding inmobiliario es excelente para diversificar, tener un modelo digital, moderno, en el que se puede hacer diferentes apuestas, a varios plazos, es la oportunidad de tener un portafolio más atractivo y diverso. 

Beneficios y ventajas del crowdfunding inmobiliario 

Montos pequeños, plazos flexibles, comodidad y tasas de rendimiento más altas que otras herramientas de inversión son algunas de las ventajas que tienes al invertir en crowdfunding inmobiliario. ¡Toma nota!  Baja inversión. El crowdfunding permite invertir con montos que pueden ir de mil a 5 mil pesos y además, puedes encontrar tasas de rendimiento de alrededor del 12% al 22%, incluso tasas mucho más altas que otros instrumentos como los cetes. Es una oportunidad inmejorable para el pequeño ahorrador o inversor.  Comodidad y practicidad. Si quieres invertir en fondeo colectivo, sólo tienes que elegir el proyecto inmobiliario que más se adapte a tus objetivos y expectativas, registrarte en una plataforma de inversión y hacer el pago. Todo esto lo puedes hacer desde la comodidad de tu casa, a cualquier hora, sin burocracia y sin largas filas, además, los contratos, la búsqueda de inquilinos, las rentas y la administración del inmueble, son procesos que realizará la plataforma.  Estarás siempre informado. En la plataforma de la empresa en la que decidas invertir, puedes tener información actualizada sobre la evolución de tu dinero, en qué etapa va el proyecto, aumentos por plusvalía, etc.  Uno de los modelos más rápidos. Es un hecho, el crowdfunding inmobiliario es una de las herramientas de inversión más rápidas para poner el dinero a trabajar. Dependiendo de tus objetivos puedes elegir medianos o largos plazos, incluso puedes invertir en propiedades que ya cuentan con inquilinos, lo que significa que tus ganancias por rentas pueden comenzar llegar en sólo un mes.  Diversificas en tu portafolio.  Recuerda que para proteger tus inversiones y para aumentar tus ganancias a largo plazo lo mejor es tener una cartera diversa, así cuando haya una crisis, tus inversiones no se verán afectadas.  El crowdfunding inmobiliario permite que los inversionistas distribuyan su capital en varias propiedades de diferentes sectores, en diferentes activos, para reducir riesgos. Ten muy presente que cuanto más capital inviertas en una sola propiedad o en un solo sector o área, más se verá afectado si hay una recesión en el mercado.  Te sentirás más tranquilo que con otros instrumentos  Un punto esencial es que las plataformas acreditadas de crowdfunding inmobiliario cuentan con un historial de inversiones exitosas y ganancias competitivas. Aunque todos los inversionistas deben hacer su propia investigación y estar muy bien informados, podrán estar tranquilos, sabiendo que su plataforma tiene procesos de validación de riesgo lo que hará que tu inversión esté menos expuesta.  Menos complicaciones Al invertir en proyectos de fondeo colectivo, la plataforma a la que le apuestes será la que gestionará absolutamente todo acerca de tu inversión, esto quiere decir que, te liberas de hacer investigación de las desarrolladoras, no tendrás que sacrificar tiempo y dinero para administrar las propiedades, no tienes que salir a buscar los arrendatarios, ni tendrás que ocuparte de la venta o problemas legales de los inmuebles.  Entonces, ¿invertir en crowdfunding inmobiliario o departamento? ¡La respuesta está en tu perfil! En conclusión, el crowdfunding inmobiliario democratiza el acceso a inversiones que antes estaban restringidas a inversionistas tradicionales, con esta modalidad las inmobiliarias y constructoras cuentan con un acceso más flexible a financiamiento.   Es una herramienta que permite que alcances tus objetivos sin salir de casa, que estés a la vanguardia en tecnología, que empieces a hacer trabajar tu dinero con poca inversión, que puedas invertir en proyectos de otros países, es resumen, es la revolución de los bienes raíces.