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Costos y comisiones

Comisiones clientes inversionistas

Producto = Ladrillos

Contrato RECA 15719-456-035759/01-00222-0122

PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS S.A.P.I. DE C.V. INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO

Tabla de comisiones Clientes Inversionistas

Concepto de ComisiónPeriodicidadMonto y Método de calculo
RangoRango porcentaje de comisión cobrada al inversionista
Por administraciónPor ingresos de las rentas efectivamente cobradas$1.00 a $100,000.0010%
$100,001.00 a $250,000.009%
$250,001.00 a $500,000.008%
$500,001.00 a $1,000,000.007%
$1,000,001.00 a $3,000,000.006%
$3,000,001.00 a $5,000,000.005%
$5,000,001.00 en Adelante4.5%
Por venta de LadrilloPor transacción$1.00 a $500,000.005%
$500,001.00 a $1,000,000.004.5%
$1,000,001.00 a $3,000,000.004%
$3,000,001.00 a $5,000,000.003.5%
$5,000,001.00 en Adelante3%

Fondo revolvente

¿Qué es, para qué es?

El fondo revolvente como lo dice su nombre es un fondo que se resguarda para hacer frente a todos los gastos generados por el inmueble, que son responsabilidad del propietario, por ejemplo: impuesto predial, licencia, anualidad del fideicomiso, póliza anual de seguro y mantenimientos o adecuaciones del inmueble.

La administración de este fondo es gestionada por 100 Ladrillos sin costo para los inversionistas.

¿Cómo se compone el fondo revolvente?

El monto resguardado en el fondo revolvente depende de la propiedad y en su ficha técnica, que se encuentra dentro de la plataforma de 100 Ladrillos, se especifica el saldo meta y el saldo actual los cuales se calculan mediante dos modalidades: dos meses de renta o el 15% del valor catastral.

Los fondos son captados en el momento de la compra de los Ladrillos, en este momento una parte se destina a la participación de los derechos de la propiedad y el restante al fondo revolvente, el detalle del cálculo se podrá consultar en el instante previo de la compra del Ladrillo. Al ser éste saldo recurso de todos los dueños de los Ladrillos, cuando se genera una compraventa el vendedor recibe su parte proporcional de fondo y el comprador paga esa parte proporcional independiente al costo del Ladrillo.

¿Cómo opera el fondo revolvente?

Cuando se realiza algún gasto para la propiedad desde el fondo revolvente este monto se recuperará desde las próximas rentas a recibir, cobrando un 10% del monto hasta completar la cantidad meta establecido para cada propiedad. Los conceptos de estos descuentos así como la cantidad pendiente a recuperar para alcanzar el monto meta serán detallados en su estado de cuenta mensual.

Costos cubiertos por fondo revolvente:

  • Costos anuales del fideicomiso - los cuales se detallan dentro de cada fideicomiso publicado.
  • Impuestos de la propiedad - tales como predial o licencias requeridas estos montos varían según el municipio donde se ubica cada inmueble.
  • Póliza anual del inmueble - los costos de aseguramiento varían según el monto asegurado del inmueble los cuales se detallan en el estado de cuenta mensual.
  • Gastos extraordinarios de mantenimiento y/o adecuaciones del inmueble - en caso de ser necesario.
  • Costos de servicios judiciales - en caso de incumplimiento por parte de los arrendatarios.
  • Gastos de promoción del inmueble - en caso de renovación y/o desocupación de arrendatarios.

Incentivos alineados

Con el objetivo de que nuestros incentivos estén alineados a los tuyos nuestra política en cada comisión es la siguiente:

Comisiones por administración: 100 Ladrillos cobrará comisiones por la administración de plataforma proyectos y rentas. En caso de que la propiedad no se encuentre rentada a un inquilino 100 Ladrillos no cobrará comisión por la administración.

Comisión por venta de Ladrillo: 100 Ladrillos cobrará comisiones por la promoción y venta de Ladrillos entre inversionistas. En caso de que los Ladrillos entre inversionistas no se vendan 100 Ladrillos no cobrará comisiones.

Las comisiones son variables en función del monto de inversión de Ladrillos.

¿qué incluye la comisión por administración?

La comisión incluyeLa comisión no incluye

(Cubiertos por el fondo revolvente de la propiedad)

  • Uso y administración de plataforma.
  • Análisis y selección de arrendatarios.
  • Elaboración de contratos de arrendamiento.
  • Atención a arrendatarios.
  • Gestiones administrativas ante autoridades.
  • Gestiones administrativas ante instituciones fiduciarias.
  • Gestión de cobranza regular y extrajudicial.
  • Facturación.
  • Gastos de brokers inmobiliarios para búsqueda de arrendatarios.
  • Costo de servicios judiciales para la gestión inmobiliaria o de arrendatarios.
  • Costo de mantenimiento anual del fideicomiso.
  • Impuestos de la propiedad inmobiliaria tales como impuestos prediales y/o licencias.
  • Costo del seguro anual del inmueble.
  • Gastos extraordinarios de mantenimiento o adecuaciones del inmueble.

COMISIONES DE SOLICITANTES

Producto = Ladrillos

Contrato RECA/ N/A articulo 4 DISPOSICIONES de carácter general de la CONDUSEF en materia de transparencia y sanas prácticas aplicables a las instituciones de tecnología financiera.

Tabla de comisiones clientes de solicitantes

Tipo de ComisiónComisiónMonto o porcentaje
Comisión fondeo colectivoFija15% (según negociación con solicitante y los descuentos de preventa y volumen otorgados a los clientes inversionistas)
Comisión por cancelación de campaña de fondeo colectivo exitosaFija10% sobre el monto efectivamente fondeado

Incentivos alineados

Con el objetivo de que nuestros incentivos estén alineados a los tuyos nuestra política en cada comisión es la siguiente:

100 Ladrillos solo cobrará comisiones por el fondeo colectivo una vez que el proyecto sea exitoso.

En caso de que el solicitante incumpla e incurra en penalizaciones, dicha penalización será compartida al 50% con el cliente inversionista (por promoción y venta de participación entre inversionistas).

Las comisiones se determinan previo a la firma de contrato por fondeo colectivo del 15%.