Costos y comisiones

Comisiones clientes inversionistas

Producto = Ladrillos

Contrato RECA 15719-456-035759/01-00222-0122

PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS S.A.P.I. DE C.V. INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO

Tabla de comisiones Clientes Inversionistas



Concepto de ComisiónPeriodicidadMonto y Método de calculo
RangoRango porcentaje de comisión cobrada al inversionista
Por administraciónPor ingresos de las rentas efectivamente cobradas$1.00 a $100,000.0010%
$100,001.00 a $250,000.009%
$250,001.00 a $500,000.008%
$500,001.00 a $1,000,000.007%
$1,000,001.00 a $3,000,000.006%
$3,000,001.00 a $5,000,000.005%
$5,000,001.00 en Adelante4.5%
Por venta de LadrilloPor transacción$1.00 a $500,000.005%
$500,001.00 a $1,000,000.004.5%
$1,000,001.00 a $3,000,000.004%
$3,000,001.00 a $5,000,000.003.5%
$5,000,001.00 en Adelante3%

Fondo de la propiedad

¿Qué es el Fondo de la Propiedad?

El Fondo de la Propiedad, también conocido como fondo revolvente, es una reserva financiera destinada a cubrir tanto los gastos planificados como los imprevistos que puedan surgir en una propiedad, por ejemplo: impuesto predial, licencia, anualidad del fideicomiso, póliza anual de seguro y mantenimientos o adecuaciones del inmueble.

¿Qué determina el monto del Fondo de la Propiedad? ¿Qué variables se consideran?

Aportaciones al Fondo de la Propiedad:

  • Fondo inicial: Se establece al momento del fondeo colectivo, asignando un monto por cada "Ladrillo" para que todas las propiedades inicien con el 100% de su fondo objetivo.
  • Monto objetivo: Aproximadamente el 3% del valor de la propiedad. Las aportaciones se detienen al alcanzar este monto.
  • Aportaciones equitativas: Proporcionales al número de "Ladrillos" que posea cada inversionista.
  • Formas de aportación:
    • Ordinaria: 5% de la renta cuando el fondo está por debajo del objetivo.
    • Extraordinaria: Para gastos superiores al fondo reservado, 100 Ladrillos puede obtener préstamos que se pagarán con rentas futuras. Si hay saldo negativo, el 100% de la renta se destina a cubrir la deuda.

Retiros del Fondo:

Los retiros se realizan al incurrir en gastos, distribuyéndose equitativamente entre inversionistas según sus "Ladrillos".

Como funciona el fondo en la compra y venta de Ladrillos:

  • Compra: Al comprar "Ladrillos", parte del dinero va a la adquisición de derechos sobre la propiedad y el resto al fondo. El desglose se puede consultar antes de comprar.
  • Venta: Dado que el fondo es un recurso compartido por todos los propietarios de los "Ladrillos", en caso de compra venta, el vendedor recibe su parte proporcional del fondo actual, y el comprador paga esa misma proporción adicional al precio del "Ladrillo".

Costos cubiertos por fondo revolvente:

  • Costos anuales del fideicomiso: los cuales se detallan dentro de cada fideicomiso publicado.
  • Impuestos de la propiedad: tales como predial o licencias requeridas estos montos varían según el municipio donde se ubica cada inmueble.
  • Póliza anual del inmueble: los costos de aseguramiento varían según el monto asegurado del inmueble los cuales se detallan en el estado de cuenta mensual.
  • Gastos extraordinarios de mantenimiento y/o adecuaciones del inmueble: en caso de ser necesario.
  • Costos de servicios judiciales: en caso de incumplimiento por parte de los arrendatarios.
  • Gastos de promoción del inmueble: en caso de renovación y/o desocupación de arrendatarios.

Puedes conocer a detalle como opera el fondo de la propiedad o fondo revolvente en este artículo.

Incentivos alineados

Con el objetivo de que nuestros incentivos estén alineados a los tuyos nuestra política en cada comisión es la siguiente:

Comisiones por administración: 100 Ladrillos cobrará comisiones por la administración de plataforma proyectos y rentas. En caso de que la propiedad no se encuentre rentada a un inquilino 100 Ladrillos no cobrará comisión por la administración.

Comisión por venta de Ladrillo: 100 Ladrillos cobrará comisiones por la promoción y venta de Ladrillos entre inversionistas. En caso de que los Ladrillos entre inversionistas no se vendan 100 Ladrillos no cobrará comisiones.

Las comisiones son variables en función del monto de inversión de Ladrillos.

¿qué incluye la comisión por administración?

La comisión incluyeLa comisión no incluye

(Cubiertos por el fondo revolvente de la propiedad)

  • Uso y administración de plataforma.
  • Análisis y selección de arrendatarios.
  • Elaboración de contratos de arrendamiento.
  • Atención a arrendatarios.
  • Gestiones administrativas ante autoridades.
  • Gestiones administrativas ante instituciones fiduciarias.
  • Gestión de cobranza regular y extrajudicial.
  • Facturación.
  • Gastos de brokers inmobiliarios para búsqueda de arrendatarios.
  • Costo de servicios judiciales para la gestión inmobiliaria o de arrendatarios.
  • Costo de mantenimiento anual del fideicomiso.
  • Impuestos de la propiedad inmobiliaria tales como impuestos prediales y/o licencias.
  • Costo del seguro anual del inmueble.
  • Gastos extraordinarios de mantenimiento o adecuaciones del inmueble.

COMISIONES DE SOLICITANTES

Producto = Ladrillos

Contrato RECA/ N/A articulo 4 DISPOSICIONES de carácter general de la CONDUSEF en materia de transparencia y sanas prácticas aplicables a las instituciones de tecnología financiera.

Tabla de comisiones clientes de solicitantes

Tipo de ComisiónComisiónMonto o porcentaje
Comisión fondeo colectivoFija15% (según negociación con solicitante y los descuentos de preventa y volumen otorgados a los clientes inversionistas)
Comisión por cancelación de campaña de fondeo colectivo exitosaFija10% sobre el monto efectivamente fondeado

Incentivos alineados

Con el objetivo de que nuestros incentivos estén alineados a los tuyos nuestra política en cada comisión es la siguiente:

100 Ladrillos solo cobrará comisiones por el fondeo colectivo una vez que el proyecto sea exitoso.

En caso de que el solicitante incumpla e incurra en penalizaciones, dicha penalización será compartida al 50% con el cliente inversionista (por promoción y venta de participación entre inversionistas).

Las comisiones se determinan previo a la firma de contrato por fondeo colectivo del 15%.